外壁塗装がいらないメンテナンスフリーの外壁ってあるの？長持ちさせる方法を解説

住まいの維持管理に関心があり、長期的なコスト削減と快適な住環境を重視する方は多くいらっしゃるでしょう。
外壁塗装のメンテナンスを減らしたいけど、具体的にどうすればいいのかわからない、そう思っておりませんか。

そこで今回は、外壁塗装がいらないメンテナンスフリーの外壁とメンテナンスを減らすための重要なポイントを紹介します。

□外壁塗装がいらないメンテナンスフリーの外壁ってあるの？

メンテナンスフリーの外壁は、本当にメンテナンスが必要ないのでしょうか？
戸建て住宅の外壁は、10~15年周期で塗装といったメンテナンスが必要となるのが一般的です。

しかし、近年では、従来よりもメンテナンス頻度を減らせる素材や工法が登場し、それらを総称して「メンテナンスフリー」と呼ぶケースが増えています。

1:従来の修繕時期を延ばすことが可能

メンテナンスフリーと呼ばれる外壁は、全くメンテナンスが必要ないわけではありません。
従来の修繕時期を延ばせる素材や工法を用いることで、住宅の寿命までの間に必要な修繕の回数を減らせるのです。

2:耐久性が高い素材

外壁の劣化は、雨風や紫外線による影響が大きいと言われています。
メンテナンスフリーを実現するためには、これらの影響を受けにくい素材や工法を選ぶことが重要です。
ガルバリウム鋼板や、高耐久性塗料を塗布したサイディングやモルタル外壁などが、代表的な例として挙げられます。

3:定期的なメンテナンスは必要

メンテナンスフリーと呼ばれる外壁も、完全にメンテナンスが不要というわけではありません。
素材や工法の特性を理解し、適切なメンテナンスを行うことで、より長く美しい状態を保てるのです。

例えば、ガルバリウム鋼板は、経年変化による変色や腐食を防ぐために、定期的な清掃やコーティングが必要です。
また、サイディングやモルタル外壁も、ひび割れや剥がれなどの劣化が発生した場合には、適切な補修を行う必要があります。

□メンテナンスを減らすための重要なポイント

外壁塗装のメンテナンスを減らすためには、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。

1:高性能塗料を選ぶ

外壁の塗料選びは、メンテナンス頻度に大きく影響します。
耐候性や耐汚染性に優れた高性能塗料を選ぶことで、外壁の寿命を延ばし、メンテナンスの回数を減らせます。
光触媒塗料やフッ素塗料などは、耐久性に優れ、汚れも付きにくいことから、近年人気が高まっています。

これらの塗料は、初期費用は高額ですが、長期的に見るとメンテナンスコストの削減につながるため、賢い選択と言えるでしょう。

2:コーキング(シーリング)部分のメンテナンス

外壁のコーキング(シーリング)部分は、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。
しかし、劣化しやすく、見た目では判断しにくい部分でもあります。
定期的な点検とメンテナンスを行うことで、雨漏りといったトラブルを防ぎ、外壁全体の耐久性を保てます。

3:住宅全体の耐用年数を考慮

外壁のメンテナンス計画を立てる際には、住宅全体の耐用年数も考慮する必要があります。
建て替え時期が近づいている場合、大規模な外壁修繕に費用をかけるのは、経済的に合理的ではありません。
家族のライフイベントも考慮し、費用がかさむ時期とメンテナンス時期が重ならないように、計画的に進めることが大切です。

□まとめ

メンテナンスフリーの外壁は、全くメンテナンスが必要ないわけではありません。
しかし、適切な素材や工法を選択し、定期的なメンテナンスを行うことで、従来よりもメンテナンス頻度を減らせます。
高性能塗料やコーキング(シーリング)材の選び方、住宅全体の耐用年数を考慮した計画など、様々なポイントを押さえることで、外壁の寿命を延ばし、住まいの価値を守れます。

外壁のメンテナンスについて、具体的な方法や選択肢を知りたい方は、専門業者に相談することをおすすめします。